신혼부부 전세자금 신청방법, 한도, 2022 년도 이자, 금리, 혜택 총정리!!!!

신혼부부 전세자금이란?

전세자금이 부족한 신혼부부에게 주택도시기금에서 신혼부부 전용 전세자금을 뜻합니다.

 

"신혼부부 전세자금  대상 조건 및 소득기준"

계약 : 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

세대주 : 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

중복 대출 금지 : 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택 담보대출 미이용자

소득 : 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득 6000만원 이하

자산 : 2022년도 기준 3.25 억원 이하

신용도 : 아래에 해당할 경우 대출 불가
- 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서 문란정보, 공공 기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보, 그외에 대하여 대출 취급 기관 내규로 대출 제한하고 있는 경우 불가능

 

공공임대주택

- 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
신혼가구 : 혼인관계 증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인 기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인일로 부터)이 7년이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

 

 

 

 

"신청시기"

- 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 계약 갱신의 경우 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일) 로부터 3개월 이내에 신청

 

"대상 주택"

 

임차전용면적

임차 전용면적 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 100m2) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
단, 셰어하우스(채권양도 협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

 

임차보증금

일반가구 신혼가구 : 수도권 3억원 , 수도권 외 2억원
2자녀 이상 가구 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억원

"한도"

신혼가구 : 수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원
2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억원, 수도권 외 1.8억 원

• 자녀 1명 이하의 신혼가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2억원, 수도권 외 1.6억원
• 자녀 2명 이상의 신혼가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

 

"대출 가능 비율"

신규계약 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 전세금액의 80% 이내
갱신계약 : 신혼가구 , 2자녀 이상 가구 증액 금액 이내에 사 증액 후 보증금의 80% 이내

연간 인정 소득 산정 방법 : 1년 미만 재직자의 경우 전세대출 한도가 2000만원 이하로 제한될 수 있음

 

" 이자 및 금리"

1. 부동산 전자계약 체결(2022년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1
2. 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 가구 연0.3%

추가 우대금리는 1,2 번 중복적용 가능
우대금리 적용 후 최종 금리가 1% 미만인 경우 연 1% 적용

자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금 포탈 고객서비스 - 자산심사 및 금리안내 - 자산 심사 안내 참고

 

 

"이용기간"

이용기간
2년 4회 연장하여 최장 10년 가능
주택도시보증공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장 시점기준 미성년 1자녀 당 2년 추가 (최장 20년 이용가능)

 

 

"보증  종류"

 

 

"제출해야할 서류"

아래 해당 서류는 공통적으로 제출해야 되는 서류로 대출 상황에 따라 추가서류를 요청할 수 있습니다. 정확한 서류 리스트는 대출 은행에 문의해서 준비하시길 바랍니다.

 

1. (본인확인) 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
2. (대상자확인) 주민등록 증분
3. (재직 및 사업영위 확인) 건강보험자격득실 확인서
4. (소득확인) 근로자 – 갑근세 원천징수 확인서 / 사업소득자 :소득금액증명원
5. (주택관련) 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
6. (기타확인) 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

 

"신청 방법"

대출조건확인 – 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
대출신청 – 주택도시보증공사 기금e든든, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문 신청
자산심사(HUG) – 자산 정보 수집 후 심사
자산심사 결과 정보 송신(HUG) – 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행/한국주택금융공사) – 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요 서류 제출 및 소득심사, 담보물심사
대출승인 및 실행 – 대출가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행

 

"취급은행 및 방문 신청"

기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다. 은행 대표번호로 연락해서 상담 먼저 진행한뒤 필요서류를 준비하고 방문하시길 추천 드립니다.

우리은행 1599-000
KB 국민은행 1599-1771
IBK 기업은행 1566-2566
NH농협 1588-2100
신한은행 1599-8000

 

 

"상담 및 문의"

대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다.

 

 

- 요즘 부동산 사기꾼들이 많다고 합니다. 원칙대로 안하고 돌려막기라든가 '계약서를 조금 수정해서 대출을 받게 해준다는 이상한 말들'을 하는 사기꾼들을 조심하셔야합니다.
- 부동산 계약서 작성시 특약으로 '대출이 불가시 계약금 전액환불' 을 꼭 명시하셔야 대출이 안되더라도 계약금을 받으실수 있습니다.

 

 

 

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